22宗秒变11宗，合肥6月土拍亮点寥寥，“能打的”没几个 环球今日报
前面探长刚刚盘点了28日土拍延期地块的一些情况，据合肥市土地市场网最新公告，6月28的合肥土拍实际上架11宗地块，探长盘点了一番发现，实际上能打的没几个。
本次土拍计划有以下亮点：
1，包河核心地段再供地，包河本次唯一供应地块也是此次最大看点，政务东的热度相信大家都已经看到了
(资料图片)
2，瑶海供应2宗，瑶海万达1宗，东新1宗，瑶海万达地块明显配套最优，但地块面积偏小，可开发空间不大；东新热度延续。
3，肥西紫云湖板块遇冷，环翡翠湖板块及上派老城板块倒不用太担心，地块配套、热度都足够。
热度最高的就是包河07地块，作为报名房企最多的地块，该宗地块有龙湖、保利、招商等20家房企报名跟进。地块面积89.35亩，位于包河区宿松路以东、龙川路以北，属于热门的政务东板块，区位优势明显。原址是合肥南门换成中心，周边配套完善，摇号竞品质基本是板上钉钉。
热度第二的就是瑶海区07号地块，该地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积约74.76亩，属于东部新中心板块，地块南侧不远就是今年3月底，竞品质成交的四川邦泰02号地块，再向南一点就是曾经的热盘伟星东新壹号和远大九璟湾项目。吸引了包括华润、中海、保利在内的9家开发商报名，大概率也是摇号竞品质。
瑶海区YH202308号地块位于临泉东路以南、和县路以东，面积约20.43亩。该地块是来自瑶海老城区的“袖珍地块”，临近瑶海万达，周边交通便利、配套齐全。伟星等3家房企报名参拍。
肥西县11号和12地块也分别有3家房企报名，肥西县11号面积89.35亩，属于环翡翠湖板块，伟星翡翠印附近，又是一宗“肥西产权，经开地段”的地块，紧邻金寨路，周边配套醇熟。按照土拍规则，该地块后期入市会加精装、且不限价。这意味着，这宗地未来入市，大概率加精装要卖到2万/㎡以上，预计会高出伟星翡翠印2000元/㎡左右。
肥西县12号地块位于金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地。属于肥西主城上派板块，周边配套成熟，且临近滨河公园，生态环境也不错。
除了这5宗地块，庐阳07号地块是安置房，高新04地块是讯飞小组的配套停车场，肥西32号是商业体育用地，33号是加油站。
肥西16号地块与延期的肥西17、19地块是连体地，大概率是被托底了。
肥西县FX202334号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩。竞得人须同步建设配套油气回收装置及油气回收在线监测装置。
地块处于滨湖西板块，也是肥西近年来供地最多的区域，旭辉、通和、金辉、高速、邦泰等房企先后入住，但目前大多数进入尾盘，在售项目主要有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰万城滨湖未来。
地块周边有合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、地铁3号线南延线云霄路站、潭冲河湿地公园等资源。
要注意的是，地块旁边就是邦泰万城滨湖未来项目，地块毛坯限价17010元/㎡；新地块上市，后期若加上精装，板块房价还要再度提高。
不过该宗地曾经两次挂牌出让，均以无人报名而取消供应，此次能否成功出让？期待。
腰斩！合肥6月22宗秒变11宗
让我们回忆下延期地块的情况，据合肥市土地市场网公告，原定于6月28日出让的11宗地块延期至7月27日出让，包括市区5宗地块，肥西2宗地块，长丰4宗地块！
市区5宗具体为瑶海202305号、瑶海202306号、庐阳202305号、庐阳202306号、新站区202302号地块；
肥西2宗为FX202317、FX202319地块；
长丰4宗为CF202305、CF202306地、CF202308、CF202309地块；
瑶海05号、06号地块均位于于肥东大彭片区，紧邻正在建设的东部新中心核心区，片区规划前不久刚刚制定完成。而且该片区规划中的小学和中学已经确定：合肥市和平小学崇德校区、合肥市第38中学崇德校区明确落地大彭片区，计划2024年开工建设。
两宗地相邻，上市会成直接竞品。而且周边工厂较多，居住环境不太好，加上基本上深入肥东，未来发展和潜力差了些。地块延期，也反映出房企对于板块的前景预期不够乐观。
庐阳区6月土拍“全军覆没”，庐阳05、06号这两宗地的命运“极其坎坷”。为原先的建材三厂块地，最初于2021年9月整体入市，面积超200亩，因无人报名而取消供应；2022年3月地块面积缩减至176亩，依然没人要；再后来又拆分成三宗小地，但依然经历多次流拍，目前仅其中1宗被庐阳房地产开发公司托底。如今更换新编号出山，再次流拍，让人不禁唏嘘不已。
新站区此前在售项目多，竞争压力大，在土地出让上步伐较缓，上次出让地块都是半年之前了！
本次出让的新站区XZ202302号地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积约92.1亩。该地块位于地铁3号线底站相城路附近，临近九中新校区，周边已开发众多新项目，如禹洲嘉誉尚里、保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等，未来居住氛围还不错。遭遇流拍，于情于理说不过去啊？
肥西FX202316、FX202317、FX202319这三宗地块是连体地，均位于紫云湖板块，也是近年来肥西重点发展的板块。
目前板块内有保利、万瑞开发的四个项目，毛坯均价约1.4万-1.5万/㎡左右。华南城目前的二手房价格在1.2万/㎡左右。
待这3宗地入市后，板块竞争将更加激烈，去化难度加大。因此，流拍也是意料之中。
延期？流拍？长丰地块入市坎坷
CF202305号、CF202306号两宗地位于岗集板块，地块为相邻地块，以富明路相隔，北至合淮路，南至新十三路，地块靠近在建的地铁S1号线科学中心站。周边小区有祥源玖悦湾、新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际等，在售项目有中梁世茂十里晴川（均价1.2万/㎡）。
地块曾于去年8月份挂牌过，但因无房企报名而流拍；
CF202308、CF202309这两宗地均位于长丰定位能级较高的双墩镇北城办板块，原定于5月25日出让，但是因无房企报名等原因，延期至6月28日出让，如今再次延期，侧面也可以看出，房企对于长丰的预期不太理想。
总的来说，22宗腰斩为11宗，合肥6月土拍亮点有限，成色不足，一方面是因为参与土拍的地块质量不尽人意，另外一方面，也是房企对于未来合肥市场的预期不明，毕竟合肥3-5月份已经出让32宗地块，土拍市场潜力是否透支我们尚不明确，如果7月土拍的地块还是以延期地块为主的话，下个月的结果也比较堪忧，我们到时候拭目以待吧。
